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小租户困惑未按期收铺 正佳广场许诺妥善处理 
2005-2-25 15:19:00 
  总面积接近42万平方米,堪称亚洲单体规模最大的购物中心正佳广场于今年1月15日正式开业,风头一时无出其右。然而就在2月17日,也是正佳广场夹层散铺交铺的日子,却发生了200多名小租户拒绝收铺的风波。 



  租户拒绝收铺由来 



  2月19日,记者收到自称是正佳广场“小租户”的人报料,称2月17日在正佳广场发现,大多数铺位尚未装修完毕,无法入场经营,于是拒绝收铺。该人士透露,当时现场拒绝收铺的小租户多达200名,情急之下,正佳方面不得不专门辟出一个办公室与租户谈判,正佳方面最后承诺,对租户们提出的要求将于2月21日提供明确答复。 



  正佳广场出售的商铺位于商场内首层与负一层之间的夹层,是正佳广场唯一出售的商铺,面积约1.4万平方米,占正佳广场总建筑面积的3%。据说广州地铁三号线开通后,该夹层将通过隧道与地铁出口接驳。商铺推出后销售良好,正佳方面曾向媒体透露,销售额接近10亿元。而销售之后,正佳向业主返租商铺,统一招商。 



  租户不满垄断性条款 



  去年8月9日,正佳广场开发商广州市正佳企业有限公司(下称“正佳方面”)发出通知:指定由广州鸿越装饰装修有限公司(下称“鸿越”)全权负责租户装修设计咨询及施工管理工作,装修涉及的各种缴费、办证集中在鸿越公司办理。而且该通知的第五条还强调,“租户商铺装修工程原则上由广州鸿越装饰装修有限公司负责施工,如租户自带装修施工队承包商铺装饰部分(除机电消防工程外)施工,必须具备二级以上资质,租户除需按标准缴纳装修管理费外,另需按租赁面积每平方米20元,缴纳工程配套及管理费用。” 



  此外,根据一份没盖公章的《正佳广场商铺装修设计须知》的文件显示,装修图纸先交鸿越审批通过后,才可由设计公司进行机电图纸设计。而装修押金按20元Q平方米的(最低3000元)的标准收取,装修管理费则按租赁面积40元Q平方米的标准收取,另外收取的还有装修工程配套费20元Q平方米(租赁面积)及其余相关设备安装费用等,并且竣工后还要由正佳企业各相关部门进行统一验收。而由鸿越公司负责装修的话,既不用经过图纸审批,也不用缴纳任何除了装修费之外的费用。据了解,大部分租户为了省事,都把装修工程交给了鸿越,而且预先缴纳了70%左右的装修费用。 



  但不少租户称,鸿越的装修工程进展缓慢,铺位迟迟无法装修竣工。而且,他们还发现各个租户签的合同也不尽相同。记者手头掌握的两份租赁合同也发现有细微差别,一份注明:合同期的起始时间以甲方发出的书面《入伙通知书》规定的交付日期为准,如甲方推迟交铺,租期将按商铺实际交付的日期顺延。但另一份则注明:如甲方推迟交铺,租期起始日及租金起算日按商铺实际交付日期顺延,但租期终止的日期不变,即为2007年6月27日。 



  小租户期待能有公正答复 



  投资夹层的众多小租户说,虽然正佳开始对外营业了,但他们所租赁的夹层却还是迟迟见不到开业的希望,在这一背景下,他们有的提出退铺,有的要求延长免租期,共有100多名小租户签名共同委托了10多名代表与正佳方面进行交涉。 



  而在今年2月21日,正佳方面终于就2月17日200多名小租户提出的要求发了一份回函,强调两点,一是将原来的免租期优惠延长到今年的4月30日,并于2月21日开始,组织租赁部、物业部及鸿越公司在夹层现场联合办公,并设立了可与公司高层直通的投诉电话;二是正佳方面指出“M层租户委员会”为非法组织,无权代表任何租户与其洽谈任何事宜。而且指出,”对于个别不通过正当途径,仍继续对正佳广场恶意中伤并企图通过非法组织、非法手段损害正佳广场声誉的租户“,”我司将不会给予任何租金优惠,并将采取必要的法律手段将其请出正佳广场”。 



  不少小业主对此感到非常困惑。他们表示,正佳一再推迟开业日期,其指定的装修公司又迟迟未能完成店铺装修。而在以往多次接到开业通知的同时,他们几乎每次都进行入货、组织人手筹备开张,经济损失之余,信心也严重受挫。而且,3月12日距离当初他们签约时约定的8月28日已过去约6个月,一年中的销售旺季如中秋、圣诞、元旦、春节都已过去,现在开铺的话,很快就到了清明淡季,前景堪虞。而且当初签约的时候,是按3年的租赁期签的,如今时间已经只剩下两年多,投入的成本分摊无形中又变高了。 



  而此时他们并不是想联合闹事或与正佳打官司,只是想能获得多点的免租期,让自己的生意能有个好的开头,大家齐心做旺这个夹层。对于正佳方面这次最新的回复,许多租户都表示无法接受,期待能有更公平的处理方法。 



  广东宏诚律师事务所的符鹏律师表示,从法律角度来说,按照正佳与租户签订的合同约定,正佳即使于3月12日夹层开业也已构成严重违约。如果租户要求解除合同或进行其他协商,都必须按照合同上约定的,首先是协商解决,如果协商不成,应提交广州仲裁委员会依该会仲裁规则仲裁解决。 



  正佳:该做的工作都会做好 



  根据小业主反映,正佳广场反复推迟开业的一个主要原因在于资金乏力,许多工程、设备的施工、安装由于资金不到位不得不搁置或延期。但对这一说法,正佳方面一直表示否认。记者联络到正佳方面的负责人,该人士表示,目前正佳广场正就此事进行磋商,会给小租户一个明确的答复,“该做的工作都会做好。”当问及为何正佳广场一再延迟开业时间,他表示,这么大的商场总会有不少不明确因素影响开业,但正佳会对目前的情况进行适当的处理。 



  目前,据记者掌握的情报显示,正佳广场小租户的要求大致可以分为两类:一类是要求退铺,一类则是要求正佳尽快完成装修以便他们收铺,同时延长免租期到5月31日。正佳方面就业主提出的要求仍在磋商中,200多名小租户主计划,如果本周内还收不到回复,将于月底举行小租户大会。 



  记者在正佳广场内看到,M层还有不少铺位仍在装修当中,有的连天花板、地面都没有搞好,有的仍堆满材料。虽然有不少工人在场工作,但估计工程在一两天内完成有较大困难。 



  对此事件的后续发展,本报将继续关注。 



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  正佳广场开业时间曾多次延迟 



  据记者掌握两份分别于去年3月及4月签订的正佳广场商铺租赁合同显示:正佳广场商铺租金起算日为2004年8月28日,租金起算日为甲方(即广州市正佳企业有限公司,下称“正佳方面”)规定的营业日。但到其时正佳仍未开始营业。其后,正佳方面曾于2004年8月9日发函通知各租户将于正佳广场2004年10月31日全面试业,要求租户把商铺装修图纸设计送来审批。 



  其后正佳方面又于2004年11月5日书面通知,正佳广场将于2004年12月18日全面开业,要求租户进场装修。此时正佳广场即将开业的新闻也开始见诸报端,但当天,只有其内部的百佳超市试营业。 



  春节前,正佳方面发了一份没有署明日期的通知,通知各租户正佳广场定于2005年1月15日正式开业,M层(即夹层)将于1月31日开业。在这份盖了公章但没署明日期的通知书里,还写着“因工程等原因导致开业推迟,给贵方(即租户)带来不便,我司深表歉意”。