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广州中心城区新楼盘陆续面市 
2005-2-25 15:17:00 
  随着土地政策更为严控,本已经相当成熟的老城区在一手楼市方面,风头远被天河、海珠、番禺、南海等新区盖过。这些区域因为具有相对充足的土地供应而成为开发商们开发的热点。然而“831期限”却也给具有实力的开发商商机,他们有步骤地通过招拍挂等形式拿下了老城区一些历史地块,作为壮大自己影响的产品。据了解,今年中心老城区将有多个迷你楼盘面市,据不完全统计,今年广州中心城区的新楼盘约有10个,相信这对难得有新盘供给的中心城区楼市,将起到“解渴”作用。 



  新盘约十个 



  据了解,这些广州中心城区的新项目分散在各中心区,如越秀区新盘有新城市·癑秀、方凯华庭、越秀城建商住项目等;东山区的东风东大花园、锦城南苑、恒大江苑、城启大沙头项目等;荔湾区有西华路的广电集团项目、中山七路新城市集团项目等。中心城区的地理位置决定了楼盘项目的占地面积不会太大,它们大约的占地面积都在2500-10000万平方米左右。据粗略统计,本年内可以面市的新盘约在十个上下,据业内人士分析,这个数字在近年来中心城区楼市供应市场上已经属相当难得。 



  据了解,上述各项目的发展商均表示要将自己的楼盘打造成城市中心的精品,以进一步树立本身的品牌影响。目前已经成功开发新城市花园自由心岸的新城市实业相关负责人表示,他们会通过竞拍等多种方式拿地,所拿地块都必须在市中心具有完善的生活配套,这样打造会所配套的那部分成本就可以省下来,用作建造产品本身,精品道路是中小发展商的生存之道。 



  路段支撑价格高企 



  由于上述楼盘都处于城市中心区域,本身已具有相当完善的生活配套,特别是在教育配套方面,都是买家最为看中的因素之一,种种优势决定了新产品的高价位。据了解,目前已经在接受内部认购的方凯华庭,其三面面向越秀山景观,均价已达到8000元/平方米;而小北路洪桥街中新城市实业公司的新城市·癑秀,处在省一级小学———小北路小学的招生地段,其内部认购价格也已达到了“8”字头,据介绍目前登记的人数约为可推单位的三四倍。业内人士分析说,越秀区2004年出现断货情况,近几年也几乎没有新盘推出,今年推出的上述产品,可以在一定程度上为该区市场稍微解解渴,出现这个高价也在情理之中。 



  新货将陆续面市 



  在上述新货中,推盘节奏最快的要数方凯华庭和新城市·癑秀,目前均处于内部认购阶段,后者更“可以随时公开发售”。越秀城建商业项目也处于近现楼阶段;恒大在大沙头的江景项目江苑预计可在国庆前面市;其他项目如锦城南苑、广电地产集团西华路项目、新城市实业中山七路项目等都可以在年末推出市场。