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政府表态:将有条不紊供应土地 
2005-2-16 14:27:00 
  但土地供需出现“错位” 



   记者赵燕华报道:广州土地供应是否太少?政府如何加大开发用地的储备与供应?市有关部门最近表示:政府会配合广州经济发展有条不紊地供应土地。 



  专家还指出,其实有些地方“有地没人要”,政府与开发商在土地供需上出现错位。 



  几个中心地块今年不会推出 



  土地供应问题眼下备受各界关注。有分析者担心,如果政府在今年再没有大的土地供应,在短期内会导致商品房的价格上升。 



  据悉,按照国家的政策,今年广州的土地宏观调控将继续严格执行。广州市正在制定的土地供应计划中,今年推出市场的土地不会太多,备受关注的员村、氮肥厂等市中心地块,都因征地等工作仍在进行中,不会在今年推出。 



  但广州市国土房管局市场管理处处长黄文波透露,土地供应将保持适应广州经济增长,开发与盘活存量土地并重。去年8月31日国家下令“停止经营性土地协议出让”后,目前广州仍有314宗、约647公顷已进行前置审批的土地尚未处理完毕,政府将把这些土地与闲置土地的处置相结合,加大收地力度,并将全部实现公开出让,而今年也会最大程度地消化这些闲置土地,只要土地符合规定就可进行出让,估计出让面积将在3平方公里左右。 



  土地价值还待充分挖掘 



  一位房地产市场专家指出,楼价的高低,是由硬成本(土地成本、建筑成本、税收、资金成本和管理成本)、供求关系的变化、国家产业政策以及社会总体经济水平等诸多因素共同决定的。其实广州的土地供应并不算太少,问题是目前一些开发商走的是"短、平、快"的开发路线,没有对土地好好进行“消化”。眼下的广州楼市千盘一面,鲜有让人惊艳的建筑风格、让人心动的户型,几乎清一色的欧式、东南亚建筑风格,仿佛广州人已经遗忘了具有东方岭南色彩的家居了,统统“住进”了“巴黎”、“伦敦”、“威尼斯”、“芭堤雅”,真正体现时代进步的现代建筑和富有中国住宅韵味的住宅少之又少。“通常是一个项目一两年时间就开发完毕,并没有充分挖掘土地的价值,花心思开发价值高的楼盘”。 



  南沙三幅地拍卖没人要 



  据悉,就在上周,市国土房管局首次隆重推出的南沙三幅开发用地,谁料无人问津,以流拍收场。对此,一位发展商坦言,买地需要考虑的因素很多,地理位置、资本回收、今后经营项目等,可以说风险很大。政府与开发商在土地供应上想法有所不同,政府很想尽快把南沙发展起来,但那里离广州老城太远了,区域还不太成熟。行内人士指出,出现这种尴尬结局,恰恰反映了目前广州土地供需出现了某些错位。有关部门在这方面应做些什么,值得深思。