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房屋管理系统启用 小业主可自办房产证 
2005-2-17 14:37:00 
 广州今年内有望启用房屋管理新系统,从源头扼杀一房多售、重复抵押。



  市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波最近透露,广州市“房屋管理系统(一期工程)”将在今年完成投入使用。该系统将记录每一套预售商品房的信息,对于已被抵押或已销售的商品房,房产商将无法获得买卖合同将其重复出售。



 



  据悉,该系统最快在今年上半年就能投入使用。 



  “一房多售”难有合同



  黄文波表示,该系统的内容包括“楼盘明细表”和“项目概况表”两部分,其中,“楼盘明细表”的使用有望杜绝一房多售、重复抵押。



  据介绍,每个楼盘在申请商品房预售许可证的时候,必须把每一套商品房的详细资料(包括地址、房号、面积、户型、抵押情况等)报给市国土房管局,登记进“楼盘明细表”里。而发展商的电脑系统将与国土房管局的电脑联网。购房者选定房子后,开发商在“楼盘明细表”点击该套商品房,就能下载该套商品房的合同,该信息又立刻反馈到市国土房管局,表示该商品房售出了,并进行购房合同预登记。



  值得关注的是,今后,只有“身家清白”的商品房才能下载购房合同,凡是不符合出售条件的商品房,比如已经销售、或是开发商抵押给了银行、或是查封了的房子,都无法下载该套房子的购房合同。这样,市国土房管局从源头上杜绝了一房多售和隐瞒销售抵押房的问题,以后市民买房就不用到处求证房子的“清白”了。



  小业主将可自办证



  另外,据市房地产交易登记所所长谭晓宁介绍,目前办房产证的初始登记(大确权)和交易过户(小确权)是两套独立的工作系统,必须分开操作,重复两次收件、查册工作。如果建立了这个“房屋管理系统”,交易中心就有可能把两个系统整合,加快办证速度。



  最重要的是,广州一直考虑实施的小业主自办房产证,依赖于楼盘“项目概况表”的建立。目前由于房产证所需的整栋楼宇的产权证和相关资料都在开发商手里,因此,办房产证只能由开发商统一代办。将来新系统启用后,市国土房管局在电脑网络上即有楼盘的完备资料,只要开发商完成了楼盘的初始登记,所有资料都登记在案,购房者就可以拿着自己的购房资料,到市房地产交易中心自办房产证。业主自办房产证,将从根本上解决房产证办证难的问题。